Татьяна Кузьмина

Цены на квартиры в Москве перешли свой Рубикон - за прошедшую неделю они уверенно взяли планку в 5 тыс. долл. за квадратный метр. Пока покупатели хватаются за голову, аналитики продолжают делать самые противоречивые прогнозы. По мнению одних, ситуация на столичном рынке недвижимости вот-вот стабилизируется. Как считают другие, это только начало нового витка цен, и к концу года метр жилья в Москве подорожает до 8 тыс. долл.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за минувшую неделю цены на столичные квартиры выросли на 1,6 проц., что несколько ниже показателей позапрошлой недели, когда рост составил 2 проц. Теперь средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 5021 долл. (и это без учета элитного жилья и нетиповых квартир). Квартиры в панельных и блочных домах предлагают в среднем по 4754 долл. за метр, в монолитных и кирпичных - по 5368 долл. Эксперты центра уверены, что на этом этапе цены могут стабилизироваться. Поводом должны послужить спад нервозности по прошествии президентских выборов, а также постепенное снижение потребительского ажиотажа на рынке. Менее существенным, отмечают аналитики, рост долларовых цен становится на фоне дешевеющей американской валюты.

Правда, по подсчетам Metrinfo.Ru, рублевые цены на прошлой неделе тоже не стояли на месте и выросли даже больше, чем неделей ранее (0,7 проц. против 0,5 проц.). В национальной валюте московские квартиры предлагают по 120 404 руб. за метр, или на 880 руб. дороже, чем в прошлый понедельник. Однако специалисты полагают, что это уже не тенденция, и лихорадка на рынке скоро сойдет на нет.

Противоположной точки зрения придерживается главный аналитик Российской гильдии риэлторов, профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им.Плеханова Геннадий Стерник. Еще в 2006 году, а потом и прошлой осенью, напомним, он заявлял, что весной начнется новый виток  цен и в течение полутора лет они снова удвоятся. За последние восемь лет цены на жилье выросли в 8 раз, а так как дорожает недвижимость циклично, то в нынешнем году рынок ждет столь же активный рост, как и два года назад, считает эксперт. (2006-й год стал в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен, которые увеличились в среднем на 90 проц.). Главная причина - в росте платежеспособного спроса в отсутствие предложения, объясняет Стерник. Как известно, темпы строительства нового жилья даже в Москве, которая по этому показателю впереди всей страны, никак не поспевают за спросом, который в столице вообще неисчерпаем. В настоящее время число желающих приобрести квартиру в лучшем случае вдвое больше, чем число предложений на рынке. Как заявил Стерник журналистам в конце прошлой недели, по его подсчетам, к концу 2008 года средняя стоимость квадратного метра в Москве будет составлять 8 тыс. долл., а прирост за год составит около 60 проц. Бурный рост цен закончится их удвоением к середине 2009 года.

При этом нынешний год и будущий станут определяющими в судьбе ипотеки, так как число ипотечных сделок обычно снижается с ростом цен на жилье. Добавим, что, как показало исследование, проведенное Национальным агентством финансовых исследований, каждый десятый в нашей стране считает ипотечное кредитование обманом. Правда, год назад его считал обманом каждый пятый. Доля тех, кто ничего не знает об ипотеке, сократилась за год с 18 до 15 проц., а число тех, кто знает о ней только понаслышке - с 44 до 36 проц. При этом 38 проц. россиян не могут взять ипотеку из-за низких доходов, 35 проц. останавливают высокие ставки, еще четверть респондентов не уверены в завтрашнем дне и в стабильности своих доходов.